近年来，中国的房地产市场一直备受关注，而作为国家首都的北京更是其中的焦点。2013年，北京的房价走势经历了显著的变化，反映了经济环境、政策调控以及供需关系等多重因素的影响。

年初时，由于市场需求旺盛和土地供应有限，北京房价呈现出持续上涨的趋势。特别是在一些热门区域，新房和二手房的价格涨幅尤为明显。为了稳定市场预期，政府适时出台了多项调控措施，包括限购令、提高贷款门槛等，旨在抑制投机性购房需求，促进市场的健康发展。

随着调控政策的逐步实施，下半年北京房价上涨势头有所放缓，市场开始出现分化现象。一方面，高端住宅项目由于其稀缺性和投资价值依然受到追捧；另一方面，普通住宅区的成交量和价格则相对平稳。整体来看，2013年的北京房价走势体现了政策与市场的博弈过程，同时也为后续几年的房地产调控提供了宝贵的经验和教训。